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Lunes, 20 de noviembre de 2017
Publicado en IBEX 35 Lunes, 13 de noviembre de 2017 00:00

Colonial gana 454 M€ (+82%) y destaca los negocios en Cataluña

Bankinter | El beneficio neto de Inmobiliaria Colonial subió un 82% hasta septiembre frente a lo obtenido en el mismo periodo del año pasado, y se situó en los 454 millones de euros.

 

La compañía ha dicho que estas cuentas "consolidan la senda positiva de los trimestres anteriores con sólidos fundamentales en todos los segmentos de negocio y fuertes crecimientos de rentas".

 

Los ingresos por rentas en el periodo mejoraron un 3%, hasta los 212 millones de euros (+4% 'like for like') y el Ebitda recurrente se incrementó un 2%, hasta los 169 millones (+4% 'like for like'). La inmobiliaria ha explicado, además, que "en un contexto marcado por las noticias sobre Cataluña, el negocio del grupo ha tenido un comportamiento excelente, especialmente en lo que se refiere al portfolio en Cataluña".

 

El impacto en la cuenta de resultados por revalorización a 30 de junio de 2017 de las inversiones inmobiliarias, ha ascendido a 523 millones de euros. "Esta revalorización, que se ha registrado tanto en Francia como en España, es consecuencia del aumento del valor de tasación de los activos del 7% like-for like en 6 meses", indica la compañía.

 

En los nueve primeros meses, la compañía firmó 76 contratos de alquiler por un total de 110.050 metros cuadrados de superficie de oficinas. De ellos, 23 se suscribieron en Barcelona, otros 31 en Madrid y los otros 22 en París. En cuando a Barcelona, a cierre de septiembre y, por tanto, antes de que en octubre comenzara la fuga de empresas de la Ciudad Condal, Colonial firmó contratos de arrendamiento por 51.514 metros cuadrados de oficinas en el tercer trimestre y por 261.940 metros en los primeros nueve primeros meses del año.

 

La compañía indica que en Barcelona ha aumentado un 18% los metros cuadrados firmados respecto al ejercicio anterior y, según la empresa, "confirma la tendencia positiva" que el mercado de alquiler barcelonés registraba al menos hasta septiembre. La cartera de edificios de oficias que Colonial tiene en las tres ciudades mencionadas presentaba un valor de 8.253 millones de euros y una ocupación media del 97%.  

 

 

Los resultados están en línea con las estimaciones del consenso: Ingresos por rentas 212 M€ (+3%) frente a 211 M€ estimado; Ebitda 169 M€ (+2%); BNA 454 M€ (+82%); BPA recurrente 1,01$ (+15%).

 

El fuerte incremento del BNA se debe a la revalorización de la cartera de activos por importe de 523 millones de euros. El aumento del resultado neto recurrente se sitúa en +16% por el aumento de los ingresos por rentas, los menores costes financieros y el efecto fiscal de la conversión en Socimi. La deuda neta se sitúa en 2.947 millones de euros, con un LTV de 33,5% frente a 36% al cierre del primer semestre de 2017.

 

Ingresos y Ebitda evolucionan prácticamente en línea con expectativas y el aumento del beneficio neto no supone ninguna sorpresa ya que responde a la revalorización de activos ya contabilizada en el primer semestre de 2017. No obstante, sí valoramos positivamente una mejora en el ratio de desocupación, que se reduce desde el 4% al 3% en el global de su cartera. 

 

No obstante, los resultados no tendrán un impacto relevante en la cotización, cuya evolución vendrá determinada por el flujo de noticias acerca de la recién comunicada operación corporativa entre Colonial y Axiare Patrimonio

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