Banco Sabadell | Según prensa, el Ayuntamiento de Madrid, en colaboración con la Comunidad de Madrid, está trabajando en un plan (Plan Estratégico Municipal) por el cual podría aumentar significativamente la densidad de los nuevos desarrollos, e incluso aumentar también la edificabilidad de suelos en barrios ya consolidados. Así, el volumen de viviendas nuevas previstas actualmente en los desarrollos urbanísticos en marcha, que se estima en c.151.749 viviendas y que es considerado como claramente insuficiente para cubrir la demanda prevista en los próximos años, podría multiplicarse. Los nuevos desarrollos han sido diseñados con una densidad de 35 viviendas por hectárea (frente a las 144 viviendas/Ha existentes dentro de la M-30 o las 87 viviendas/Ha fuera de la M-30). Según las mismas fuentes, el porcentaje de vivienda protegida (que actualmente es c.50%) también aumentar.
Valoración: Creemos que aumentar la edificabilidad de los suelos es una medida eficaz para reducir el fuerte déficit de vivienda existente y es algo de lo que se ha hablado en el sector en los últimos años. Como todo lo relacionado con el urbanismo en España, es difícil estimar si la medida saldrá adelante y en que plazos, dado que el proceso podría judicializarse y eternizarse en los tribunales (lo que paradójicamente podría generar una escasez aún mayor de vivienda en el corto y medio plazo). Adicionalmente, todo este run run puede provocar que algunos promotores paralicen sus planes de desarrollo en Madrid a la espera de conocer si finalmente tienen derecho a una mayor edificabilidad.
Dicho todo lo anterior, si el plan sale adelante sería positivo para las compañías con suelo en el municipio de Madrid (Metrovacesa, HOME) aunque es muy complicado cuantificar el impacto dado que la medida también puede restar atractivo a los suelos de los municipios colindantes a Madrid, donde estas compañías también tienen exposición (no tenemos desglose de reparto dentro de la Comunidad de Madrid). El 27% del valor de la cartera de Neinor Homes estaba en la Comunidad de Madrid (pero con exposición significativa a otros municipios) y en el caso de Metrovacesa el dato es del 24% (en residencial).
