Aberdeen Investments | Tras 75 años de producción globalizada y orientada a la exportación, Europa está reajustando su base industrial para aumentar su resiliencia. Algunos países tienen que superar obstáculos más grandes que otros, y ya se ha anunciado que la UE podría poner en marcha la Ley de Aceleración Industrial (AAI) en el plazo de un mes.
Un nuevo análisis de Aberdeen Investments, en el que se evalúan catorce países europeos, revela los mercados inmobiliarios mejor posicionados para liderar la reestructuración industrial de Europa, siendo los sectores industrial y logístico los más adecuados para generar resiliencia. Alemania va en cabeza, seguido de los Países Bajos, el Reino Unido, Francia y España, respectivamente.
Aberdeen ha identificado diez factores clave que influyen de manera significativa en la capacidad de un país para captar el incremento de demanda que se deriva de las tendencias de reindustrialización europeas. El análisis se produce en un momento en el que el aumento de las iniciativas fiscales para el gasto en defensa e infraestructuras se considera fundamental para la resiliencia económica, la seguridad y el crecimiento de Europa. Craig Wright, Head of European Real Estate Research, Aberdeen Investments, ha comentado «en un mundo incierto y cada vez más fragmentado, en el que las alianzas cambian y las cadenas de suministro están sometidas a una presión cada vez mayor, los países y los gobiernos necesitan resiliencia. Los responsables políticos de toda Europa están dando prioridad al desarrollo de las capacidades nacionales y regionales».
«El desafío genera oportunidades. Esperamos ver flujos de caja más sólidos para los sectores industrial y logístico, un mayor crecimiento de los alquileres y ubicaciones urbanas cercanas a grandes concentraciones de mano de obra cualificada, con mayores niveles de seguridad in situ. Es probable que el crecimiento de los alquileres supere holgadamente la inflación a largo plazo».
El análisis del mercado industrial europeo realizada por Aberdeen Investments (véase más abajo) clasifica los mercados inmobiliarios en diez categorías: crecimiento económico, resiliencia económica, riesgo, liquidez, industria, profundidad logística, potencial de nearshoring, gasto en defensa y seguridad, penetración del comercio electrónico y previsiones de rentabilidad. Los países obtuvieron una puntuación de 5 (la mejor) a 1 (la más débil), basada en una evaluación de la resiliencia actual, el gasto en defensa y la capacidad de crecimiento. Cada factor se basó en índices de terceros de reconocido prestigio y conjuntos de datos validados externamente para garantizar la solidez y la comparabilidad entre países.
Alemania es el líder indiscutible, con una puntuación media de 4,7 y una puntuación máxima de 5 en ocho de las diez categorías. Los Países Bajos, en segundo lugar, obtuvieron una puntuación media de 4,1, con una puntuación de 5 en tres de las diez categorías (índice industrial, índice logístico y penetración del comercio electrónico). Véanse las notas para los editores sobre la metodología.
Curiosamente, Reino Unido ocupó el tercer lugar, con una puntuación media de 3,9, pero con una puntuación máxima de 5 en cuatro categorías clave (gestión de riesgos, liquidez, defensa/seguridad y penetración del comercio electrónico). Esto coloca al Reino Unido en una buena posición para beneficiarse de la reindustrialización y los crecientes lazos con el resto de Europa. Aunque Reino Unido obtuvo una puntuación más baja en cuanto a resiliencia económica, los datos de Oxford Economics no muestran una gran diferencia entre las principales economías europeas, y el Reino Unido solo cae a una puntuación de 2 en la metodología de Aberdeen.
Evaluación del mercado industrial europeo de Aberdeen Investments Fuente: Fuente: Oxford Economics Economic Risk & growth forecasts, Aberdeen Global Risk Navigator 2025, RCA investment volumes, Unido industrial classification, World Bank Logistics Performance Index 2023, QIMA nearshoring tracker, NATO world defence spending. Todos los datos clasificados y los países puntuados del 5 (mejor) al 1 (más débil) por Aberdeen, diciembre de 2025.
Craig Wright continúa: «Años de hiperglobalización han hecho que Europa sea vulnerable en sectores como la seguridad, la energía, los productos químicos, los minerales críticos, la alimentación, la automoción y la tecnología, cadenas de valor que se han fracturado y necesitan una reconstrucción urgente. Como resultado, el continente se enfrenta ahora a las consecuencias de la excesiva dependencia de Asia para los insumos económicos y de Estados Unidos para la seguridad. Mantenemos una actitud abierta respecto a dónde surgirán nuevas oportunidades, pero creemos que las ubicaciones consolidadas en Alemania, Francia, los Países Bajos, España y el Reino Unido ofrecerán las oportunidades más atractivas en el futuro.
«Todo esto debe equilibrarse con la necesidad de descarbonizar y convertir una parte cada vez mayor de lo que ya tenemos en terrenos industriales abandonados en instalaciones modernas adecuadas para el futuro. No destinaremos más terrenos a la industria y la logística en nuestras principales ciudades, dada la presión para encontrar más terrenos que puedan albergar más viviendas».
Los seis grandes temas de la ola de reindustrialización europea1) Seguridad, defensa y tecnología
• Los gobiernos dan prioridad a «producir en Europa para Europa» con el fin de reducir las dependencias externas.
• El aumento de los presupuestos de defensa, respaldado por nuevas políticas como SAFE y el compromiso de alcanzar los objetivos de gasto en defensa de la OTAN, está impulsando una nueva capacidad industrial, desde fuselajes hasta misiles, y profundizando los clústeres en Alemania, Francia, Polonia, Suecia y el Reino Unido.
2) Alimentación y agricultura
• La mayor atención prestada a la seguridad alimentaria está acelerando la producción y la transformación nacionales.
• La adopción de tecnologías agrícolas de precisión, la agricultura urbana y los sistemas verticales están aumentando los rendimientos y sustituyendo a Rusia como fuente clave de fertilizantes.
• Las crecientes necesidades de almacenamiento en cadena de frío están ampliando la huella logística y reforzando las redes de distribución regionales.
3) Textiles y confección
• La relocalización de las categorías textiles esenciales y de mayor valor está cobrando impulso, ya que las empresas buscan rapidez en la comercialización, resiliencia y una producción europea más sostenible.
• Automatización: desde la costura robotizada hasta la impresión 3D avanzada.
• Las iniciativas industriales y los programas nacionales están revitalizando las competencias, mejorando las capacidades de las pymes y reforzando los clústeres competitivos en Portugal, Italia, España y Polonia. 4) Energía y electricidad
• El replanteamiento de la seguridad energética en Europa está acelerando el despliegue de las energías renovables, las soluciones de almacenamiento y la creación de demanda de infraestructuras y equipos.
• La localización de la fabricación de tecnologías limpias es fundamental para las nuevas políticas de la UE en el marco de la Ley de Industria Cero Emisiones Netas y la Carta Solar.
• El refuerzo de la red, los interconectores transfronterizos y una reactivación selectiva de la energía nuclear requieren una capacidad industrial renovada para apoyar el impulso de Europa hacia la resiliencia energética.
5) Maquinaria y automoción
• La transición hacia los vehículos eléctricos y la localización de las cadenas de suministro de baterías y chips están remodelando la base automovilística y de maquinaria de Europa.
• Las herramientas de la Industria 4.0 y las capacidades de gemelos digitales están permitiendo crear redes de fabricación flexibles y de múltiples emplazamientos que mejoran la resiliencia y acortan los ciclos de desarrollo.
• Los cambios en la economía circular, desde el acero ecológico hasta el reciclaje obligatorio de baterías, están profundizando las cadenas de suministro nacionales y reforzando la competitividad industrial de Europa.
6) Productos farmacéuticos
• La relocalización de la cadena de suministro de medicamentos avanza a medida que Europa toma medidas para mitigar la escasez y las situaciones de tensión, como la pandemia de COVID-19.
• La diversificación del abastecimiento, la ampliación de las reservas y el refuerzo de las plataformas de vacunas son fundamentales para la resiliencia de esta cadena de valor.
• El crecimiento de la fabricación de productos biológicos y terapias avanzadas está consolidando los centros establecidos en Alemania, Francia, Bélgica e Irlanda, y las mejoras se están extendiendo a Polonia y España.
