Intermoney | Merlin Properties (MRL) (Comprar, Precio Objetivo 12 euros) ha vendido el edificio de oficinas Ulises 16-18 al fondo de inversión de Kennedy Wilson por 40 millones de euros, según varios medios, entre ellos Expansión. 

El activo se sitúa en el exterior de la M-30, y cuenta con una superficie de 9.576 metros cuadrados, incluyendo 309 plazas de aparcamiento y zonas comunes al aire libre. En el actualmente tienen allí sede empresas como Axa o BNP, así como parcialmente Wizink. En 2017 el edificio acometió una serie de reformas para conseguir así la calificación de sostenibilidad de LEED Oro. Kennedy Wilson contará ya con tres activos inmobiliarios en España, entre ellos un centro comercial en Alcobendas. 

Valoración: Pensamos que este tipo de operaciones de rotación de activos son habituales en el caso de socimis expuestas al sector de oficinas, en especial aquellas no situadas en CBD. Merlin contaba a finales de 2020 con 10 edificios de oficinas, incluyendo Ulises 16-18, en lo que la socimi define como New Business Areas (NBA) A2, con un total de 228 mil metros cuadrados. El mayor de ellos es Ribera del Loira 60, con cerca de 55 mil m2. Respecto a la valoración del activo vendido, asumiendo unas rentas de unos 16 euros por m2/mes, y una ocupación del 100%, ésta implicaría un yield bruto de 4,5%, lo cual pensamos que es apropiado teniendo en cuanta su localización.