Renta4 | De acuerdo con información del diario económico Expansión y tomando a su vez datos de la consultora EY, durante el 1S21 en España se han invertido un total de 1.600 M€ en la compra de activos logísticos, lo que supone superar el volumen total alcanzado durante todo 2020.

En este sentido, la inversión en plataformas y naves industriales podría superar en 2021 los 2.200 M€, lo que supone un hito en España y un crecimiento de más del 40% vs 2020, gracias al boom del comercio electrónico, que el pasado año, impulsado por el Covid, marcó nuevo récord en España con una facturación de 51.600 M€.

Este extraordinario volumen de inversión, se ha visto favorecido por la operación de Montepino realizada por Bankinter y que ha supuesto una de las mayores operaciones inmobiliarias logísticas de España. Por su parte, durante el 3T21 y a pesar del parón del verano, el goteo de operaciones continúa y en las últimas semanas Meridia ha cerrado la venta de una cartera compuesta por varias plataformas logísticas, Savills ha comprado a UBS 2 centros en Madrid, Barings ha traspasado a M&G Real Estate una nave logística en el corredor sur de Madrid y KKR y Round Hill han vendido activos industriales a P3, empresa controlada por GIC (fondo soberano de Singapur).

Opinión del equipo de análisis de Renta4:

Es una noticia que no esperamos tenga impacto en cotización en las principales SOCIMIs españolas. Debemos recordar que Merlin Properties y Árima son las únicas compañías de nuestro universo de cobertura con su exposición al segmento logístico. En este sentido, Merlin es la compañía líder en España por superficie logística (incluyendo desarrollos), si bien las rentas provenientes de este segmento constituyen aprox. un 13% del total en la actualidad (objetivo de llegar al 20% una vez se consoliden los proyectos). Por su parte, Árima cuenta con una nave logística dentro de su cartera compuesta por 9 activos.