Intermoney | Intu, la socimi británica especializada en centros comerciales, ha puesto en venta su participación del 50% de Xanadú, situado en Arroyomolinos (Madrid), según informa el diario Cinco Días. La firma estadounidense Nuveen posee el 50% restante del activo.

La intención de Intu es contar con ofertas antes de las vacaciones de agosto, que podrían rondar los 200 M€. Xanadú, conocida principalmente por contar con una pista artificial de esquí cubierta, acoge también a 210 tiendas, en una superficie total alquilable de 152.000 m2 y con más de 10.000 plazas de aparcamiento. Intu se haya en proceso de liquidación a consecuencia de las dificultades financieras que se exacerbaron a partir de 2020. La socimi adquirió Xanadú en 2017 por 528 M€, vendiendo la mitad a Niveen por el precio equivalente unos meses después, mientras que su retirada del mercado español está en marcha desde la venta del centro Intu Asturias por cerca de 300 M€ en 2020.

Valoración: Veremos las ofertas que recibe Intu por Xanadú, aunque vemos poco probable que Lar España (Comprar, PO 8,5 €) esté interesada. Por un lado, Lar da especial preferencia a poseer el 100% del capital de los centros, para así tener libertad para implementar reformas. Por otro lado, se exige que los centros sean dominantes en sus zonas de influencia, mientras que Xanadú afronta con la competencia directa de El Corte Inglés en el propio Arroyomolinos. Lar, por su parte, nunca ha descartado crecer mediante adquisiciones, centrándose en superficies alquilables de más de 50.000 m2.

Merlin Properties (Comprar, PO 12 €) parece en la actualidad centrada en inversiones en otros tipos de activo, como los centros de datos. Los centros comerciales en general han ido recuperando su actividad prepandemia, ayudados además por el aumento del consumo; de esta forma, pese a la repercusión de la inflación, el esfuerzo de los inquilinos (tiendas), medido en alquiles sobre ventas, se mantienen por debajo de los niveles de 2019 tanto en Lar como en Merlin.