Intermoney | Según un informe de la consultora JLL, recogido por este miércoles por el diario Cinco Días, los fondos y empresas inmobiliarias levantarán en las zonas de influencia de Madrid y Barcelona cerca de 1,2 millones de m2 de nueva superficie logística entre este año y 2022.

Concretamente, en la capital se desarrollarán 808 mil m2, mientras que los 377 mil restantes tendrán como sede la Ciudad Condal.

Entre un 30 y 40% de esta nueva capacidad es a riesgo, es decir, sin contratos previos que la sustenten. Según JLL, además de la recuperación económica post pandemia, el factor fundamental del crecimiento resude en el comercio electrónico, ya que se prevé que en 2025 el volumen movido por esta modalidad sea un 45% superior al generado en 2020, con especial incremento en las ramas de alimentación y cuidado personal. 

Valoración:

No es de extrañar el que la logística continúe su crecimiento, pues el incremento del ecommerce era ya un hecho palpable antes de la pandemia, lo que ya influía entonces en el interés inversor por este tipo de activo. Los retornos a final de 2019 en zonas de Madrid y Barcelona se encontraban ya por debajo del 5%, inferiores por ejemplo a los de los centros comerciales.

La inversión en el 1S de este año, 1.545 Mn€, es el triple que el año anterior. Por poner estas cifras en perspectiva, en el periodo 2017-20 esta magnitud se asemejó a la media anual. En 2009-13, la inversión anual fue prácticamente inexistente, inferior a los 200 Mn€ cada ejercicio.

Dentro de las socimis cotizadas, solo Merlin Properties (Comprar, PO 12 €) tiene exposición a logística, que representa el 10% de su GAV, aunque está invirtiendo de manera importante en este sector, contando con más de 700 mil m2 en construcción, implicando un +50% de incremento futuro.