Intermoney | La socimi, junto a sus socios, BBVA y Constructora San José, ampliarán capital en el vehículo inversor Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN) por un valor de 220 Mn€, como primer paso para hacerse cargo del desembolso de los terrenos actualmente en manos de Adif, en los que se llevará a cabo el nuevo desarrollo urbanístico, según informa hoy Cinco Días. Crea MNN pagará por ellos un total de 1.265 Mn€, que se estructurará como un crédito hipotecario a 20 años concedido por el propio Estado, y con garantías del propio desarrollo. Esta cantidad incluye unos 261 Mn€ como pago de intereses. Crea MNN está participado por el BBVA (75%), Merlin (15%) y San José (10%). Se espera que la transacción se pueda cerrar en noviembre de este año.

Valoración: Veremos cómo avanzan las inversiones en Madrid Nuevo Norte, uno de los mayores desarrollos urbanísticos del sur de Europa, y que incluirá la construcción de ocho grandes edificios de oficinas, así como de más de 10.500 viviendas. Merlin estará interesado en el primer tipo de activo, y no en el segundo. La socimi no oculta su apuesta por el norte de la capital, que ve como la continuación natural del CBD, que ha ido desplazándose en esa dirección durante los pasados años. De momento, por prudencia, no hemos incluido Madrid Nuevo Norte en las previsiones de la socimi, que, por otro lado, sigue priorizando las inversiones también en otros tipos de activos, tales como los centros de datos, que espera constituyan cerca del 15% de su GAV a largo plazo.