Santiago Martinez (Ibercaja) | El número de hipotecas concedidas en España cayó un -18,8% interanual en el mes de julio, el importe medio un -2,1% (hasta 143.412€) y el importe total concedido un -20,9%. Estos datos están en línea con lo que llevamos viendo a lo largo del año, una esperada corrección desde niveles que se consideraban insostenibles tras el afloramiento de la demanda embalsada durante la pandemia, además de los cambios en las preferencias de los compradores después de la misma. En lo que llevamos de año hasta julio, la caída del número de hipotecas concedidas es del -14,4%, en el importe medio del -1,9% y en el importe total concedido del -15,8%. El número de hipotecas concedidas había alcanzado un máximo de 467.000 acumuladas en doce meses hasta noviembre de 2022. En julio, este dato se había reducido hasta 425.000.

Número de hipotecas concedidas en 12 meses:

Detrás del enfriamiento del mercado hipotecario, además de los elevados niveles de partida, se encuentra sin duda la subida del precio de las hipotecas. Según las estadísticas del INE, que parten de los datos del Registro de la Propiedad, el tipo de interés medio al inicio de las hipotecas constituidas fue en julio del 3,24%, 132 p.b. frente al 1,92% de un año antes, lo que refleja los cambios en las condiciones de los mercados financieros internacionales y, en particular, de la política del Banco Central Europeo, que de julio de 2022 a julio de 2023 subió el tipo de intervención en 350 p.b., movimiento que se trasladó a una subida de 365 p.b. en el Euribor a 12 meses.

Tipo de interés medio al inicio de las hipotecas constituidas:

A diferencia del ciclo de la burbuja inmobiliaria, no se han producido excesos en este mercado, algo que se aprecia por ejemplo en la evolución de los precios de la vivienda, que aún suben a pesar de la caída de las compraventas, o en la escasa corrección del importe medio de las hipotecas concedidas. No obstante, como anunció el Banco Central Europeo, los tipos de interés altos van a permanecer durante un periodo prolongado, de forma que cabe esperar que continúe la caída de las hipotecas concedidas en los próximos meses, aunque el ritmo se irá moderando conforme nos acerquemos a niveles de transacciones sostenibles a medio y largo plazo.