Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja | El INE ha publicado hoy los datos de agosto tanto de compraventas de viviendas como de hipotecas. Las compraventas, basadas en los datos de los registradores, crecieron un 0,9% interanual en agosto, pero todavía caían un -1,2% interanual en los datos acumulados de enero a agosto, mostrando retraso frente a la serie del notariado, que ya presenta una expansión del 8,2% interanual en ese mismo periodo. Algo similar ocurre con las hipotecas, que de enero a agosto caen un -0,1% en número de concesiones y aumentan un tímido 0,2% en importe total concedido con los datos de los registradores, mientras que los préstamos hipotecarios concedidos de enero a agosto ya aumentaban un 12,4% interanual atendiendo a las estadísticas del Banco de España.
La positiva evolución del empleo y los salarios y la contención de los tipos de interés, en particular del Euribor doce meses, que se encuentra en torno al 2,6% cuando hace un año alcanzaba máximos del 4,2%, nos hacen esperar que continúe el dinamismo en este nuevo ciclo inmobiliario que viene impulsado además por cambios demográficos de fondo (aumenta la población en edad de emanciparse después de una caída durante 15 años de más del -30% acumulado). No obstante, las tensiones generadas en los precios por la escasez de oferta suponen un riesgo mientras no se resuelvan, algo que pasa por agilizar la construcción de nuevas viviendas.
Número de compraventas de viviendas acumuladas a doce meses según las diferentes estadísticas:
Importe de las hipotecas concedidas en doce meses según el INE (serie de los registradores) y el Banco de España: