Renta 4 | Según datos publicados por el INE, las transacciones sobre viviendas se han disparado un +53,5% i.a. en el mes de julio, +4% frente a un 2019 más comparable, alcanzando las 50.258 unidades, la mayor cifra desde 2008. 

La mayor parte de las operaciones han sido sobre viviendas de segunda mano, que marcan máximos de 2007, creciendo un +56,9% i.a. y +2,5% vs 2019, mientras que las transacciones sobre viviendas nuevas crecieron un +40,2% i.a., +10,7% vs 2019, muy alejado de las cifras de 2007-2008. 

En el acumulado del año la compraventa de casas se ha incrementado un +34,5% i.a., aunque solo aumenta un 1% vs 2019., con las viviendas usadas subiendo +32,2% i.a. y +1,5% vs 2019, mientras que las nuevas aumentaron un +43,7% I.a. y +13% vs 2019. 

Las mayores subidas anuales se produjeron en Cantabria (791%), Madrid (78,9%) y Galicia (66,5%), mientras que Extremadura (13,3%) y Aragón (28,6%) registran los menores aumentos. 

Valoración:

1-. Noticia positiva que resalta la fuerte demanda de vivienda, aunque sin impacto relevante en cotización, ya que pese a ser un buen dato, sin duda, la fuerte subida de julio está influida por las operaciones que no se pudieron cerrar en los peores meses de la pandemia. 

2-. Durante el último año la demanda muestra un sesgo hacia casas con espacios exteriores, zonas comunes con jardín y piscina o estancias más amplias, acorde con el grueso de la oferta de las principales promotoras. 

3-. La rápida absorción del stock de vivienda en determinadas zonas con alta demanda y los bajos tipos de interés, continuarán favoreciendo las subidas de precios a corto y medio plazo. 

4-. Continuamos vigilantes con las tasas de esfuerzo y la concesión de crédito hipotecario ante ciertos excesos incipientes en determinados mercados.