Etiqueta: Merlin Properties

El Gobierno podría limitar el régimen de socimi: Merlin y Colonial se verían poco afectadas al dedicarse a centros comerciales y oficinas

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Merlin_Properties_cartel_edificio

Intermoney | El presidente de Gobierno, Pedro Sánchez, anunció el lunes su intención de restringir el régimen socimi excepto en el caso de que las sociedades promuevan vivienda a alquileres asequibles. Esta medida es una de las 12 que el presidente anunció con la intención de la hacer frente a la presente crisis de la vivienda. En concreto, Sánchez declaró: “Vamos a cambiar el régimen de ventajas fiscales que tienen las llamadas socimis. ¿Para qué? Para que solo apliquen esas […]

Merlin Properties pierde el interés por aumentar su participación del 14,16% de Crea Madrid Nuevo Norte

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Sede Merlin Properties

Link Securities | De acuerdo a distintas fuentes consultadas, la socimi, que actualmente es accionista del 14,16% de Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), sociedad promotora del proyecto, ha perdido el interés por aumentar su participación en este gran desarrollo, según informa el diario elEconomista.es. Durante varios años, la compañíaanunció de forma pública su intención de convertirse en un socio de referencia dentro del que será el mayor nuevo barrio de Madrid. Sin embargo, ahora el foco de crecimiento y del […]

Bajada de estimaciones para el crecimiento de alquileres en oficinas de Alemania y Francia: Colonial y Merlin, EqualWeight

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Edificio Cloud-París de Inmobiliaria Colonial

Morgan Stanley | Nuestros macroeconomistas están esperando menor crecimiento en el PIB y menor inflación en Europa, en consecuencia, los analistas de Inmobiliaria, Bart Gysens y Ana Escalante, bajan sus estimaciones de crecimiento de alquileres en oficinas en Alemania y en Francia. Por otro lado, muchas de las compañías del sector han gestionado muy bien su deuda y tienen coberturas que les permiten mantenerla por debajo del 2%. Esto fue un positivo mientras subían los tipos pero quiere decir que […]

Las valoraciones de Colonial y de Merlin Properties no son exigentes cotizando con descuentos del -40% y -29%

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Sede Merlin Properties

Banc Sabadell | Creemos que las valoraciones tanto de Colonial (COL) como de Merlin Properties (MRL) no son exigentes cotizando con descuentos del -40% y -29% respectivamente frente a NTA junio 2024 y cuando lo peor del ciclo bajista en tasaciones parece haber quedado atrás. Adicionalmente, creemos que las carteras en desarrollo tienen buenas perspectivas de generación de valor, especialmente la de Merlin con sus centros de datos. Por ese motivo, porque está menos apalancada y porque su crecimiento de […]

Merlin cree que una reforma fiscal podría tener un impacto del 8,5% en el FFO de 2024 (incluyendo el uso legal de los créditos fiscales derivados de la fusión con Metrovacesa)

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Sede Merlin Properties

J. P. Morgan | Sólidos avances en el plan de desarrollo de los centros de distribución: la estrategia empieza a dar muestras de su verdadero potencial. El centro de distribución de Barcelona ya está alquilado en su totalidad, lo que tendrá un impacto en los ingresos de los años 25 de más de 23 millones de euros, por encima de las previsiones para la Fase I. En cuanto a uno de los contratos de arrendamiento firmados en el centro de […]

Decae la anulación del régimen de las socimis que hubiese supuesto entre el 2 y el 8% del beneficio de Merlin y Colonial

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Edificio propiedad de Inmobiliaria Colonial

Intermoney | La anulación del régimen fiscal de las socimis, acordada previamente por el PSOE y Sumar, no fue aprobada el lunes en la maratoniana reunión de la Comisión de Hacienda del Congreso de los Diputados, que terminó más tarde de medianoche. Esta iniciativa formaba parte de otras reformas fiscales que iban a acompañar la trasposición en España de la directiva de la Unión Europea sobre los porcentajes mínimos de beneficios que deberían pagar en impuestos las multinacionales.  En la […]

Lo positivo de mayores impuestos sobre las socimis: más flexibilidad y crecimiento interno por retención de beneficios, y menor coste de la deuda por el escudo fiscal

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Promoción_Colonial

Morgan Stanley | Nuestra analista Ana Escalante, del equipo de inmobiliario, ha realizado un análisis del potencial impacto que puede tener en las compañías españolas la eliminación de la estructura de SOCIMIs, a medida que, tal y como ocurrió hace dos años en Holanda, el gobierno español podría decidir continuar con la propuesta de cambio en la estructura fiscal de las Socimis. Aunque Escalante no entra en cuales son las probabilidades de que esto ocurra, analiza cuales serían sus implicaciones. […]

Merlin Properties obtiene unos resultados mejores de lo esperado (Ebitda 111 M€) y recorta el dividendo tras vender activos y ampliar capital

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Logo de Merlin Properties en la azotea de uno de sus edificios

Bankinter | Resultados 3T2024 mejores de lo esperado. Recorta el dividendo -10%, en línea con lo esperado. Impacto Neutral hasta conocer desenlace del régimen fiscal de SOCIMIs. Rentas brutas +5,4% hasta 125M€ (vs. 124M€ estimado); EBITDA +17,0% hasta 111M€ (vs. 108M€ estimado); FFO (flujo de caja) 81M€ (vs. 73M€ estimado). La ocupación de la cartera aumenta ligeramente -16p.b. hasta 95,6% vs 95,4% anterior. El LTV se reduce hasta 27,4% vs 35,6% anterior, tras la ampliación de capital. Por último, la […]

Merlin Properties estudia la posibilidad de cambiar su domicilio fiscal a otro país europeo si finalmente se eliminara el régimen fiscal de las Socimis

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Sede Merlin Properties

Norbolsa | La compañía valora las diferentes opciones tras la propuesta de PSOE y Sumar de acabar con el régimen fiscal de las Socimis. Así, Merlin estaría valorando la posibilidad de cambiar su domicilio fiscal a otro país europeo entre otras opciones de contingencia. Ayer Merlin Properties caía un -7,6%. Las acciones de Colonial también cayeron, un -7,3%. A fecha de hoy, no consta que este acuerdo cuente con suficiente consenso político y técnico para su aprobación, pero según ambos […]

Moody’s eleva el rating de Merlin Properties a “Baa1” desde “Baa2” por el continuo crecimiento de los alquileres

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Sede Merlin Properties

Link Securities | La agencia de calificación creditica Moody’s ha mejorado la calificación de emisor a largo plazo de Merlin Properties a “Baa1” desde “Baa2”, el portal digital Bolsamania.com informó ayer. Además, la perspectiva ha cambiado de “positiva” a “estable”. Esta mejora, como señalan, refleja el buen desempeño operativo impulsado por el continuo crecimiento de los alquileres, un apalancamiento sosteniblemente menor y los beneficios a largo plazo derivados de un perfil de negocio en mejora que está cambiando hacia clases […]