Intermoney | Renta Corporación (Comprar, Precio Objetivo 4 euros/acción) se ha aliado de nuevo con el fondo de pensiones neerlandés APG para entrar en un nuevo mercado, según publica hoy Expansión. La inmobiliaria ha lanzado la Socimi Wellder, especializada en residencias para la tercera edad y con una capacidad de inversión de 250Mn€ en una primera fase.

El objetivo de la nueva socimi es crear una cartera de activos de gran calidad inmobiliaria y asistencial, realizando adquisiciones de residencias ya operativas, tanto de grado A como con necesidades de inversión para su reposicionamiento, y también prevé adquirir solares para realizar nuevos desarrollos inmobiliarios. En concreto, invertirá en activos situados en localidades de más de 100.000 habitantes, con preferencia por capitales de provincia, en superficies de entre 4.000 y 7.500 metros cuadrados con un rango de entre 80 y 140 camas por centro.

Para constituir el vehículo, Renta repite la misma fórmula que ya puso en práctica con APG hace cinco años para lanzar Vivenio, centrada en el build-to-rent. Renta Corporación asume una participación del 3% en el vehículo y la gestión del mismo, mientras que APG toma el 97% restante.

Al igual que el negocio de Vivenio, la nueva socimi se englobará en el área de negocio patrimonial de Renta Corporación.

Valoración: el nuevo proyecto supone ampliar sus mercados actuales, reforzando sus ingresos recurrentes. Reiteramos nuestra visión positiva sobre Renta Corporación, estimando que los ingresos de este año ya deberían superar los niveles pre-pandemia. En términos de EBITDA, esperamos una clara recuperación en 2022-23 (17 millones de euros estimados para 2022), beneficiándose de la vuelta a la inversión en Vivenio tras finalizar su proceso de ampliación de capital. Renta debería valerse para ello precisamente de su principal ventaja competitiva: el profundo conocimiento del negocio inmobiliario en Barcelona y Madrid.