Banc Sabadell | El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, habría anunciado este fin de semana su intención de aprobar un plan de ayudas a menores de 35 años para facilitar el acceso a la compra de vivienda. Las ayudas consistirían en avales, concedidos por el ICO, por “hasta el 20% del valor de la hipoteca” (no está claro que referencia de LTV toma para calcular dicho límite del 20% o si se refiere a un 20% sobre el valor total del inmueble). Para acceder a dichos avales habría un límite de ingresos: hasta 37.800 euros anuales por individuo o el doble si los adquirientes de la vivienda son dos. En el caso de familias con menores a cargo no habría límite de edad. El plan podría ser aprobado en el Consejo de Ministros a celebrar mañana martes.

Valoración:

A falta de conocer los detalles de esta medida, si es que finalmente es aprobada, creemos que la noticia sería positiva para el sector promotor español aunque de impacto difícil de medir. Las ayudas facilitarían la adquisición de una vivienda a muchos compradores potenciales que aún teniendo los ingresos recurrentes para cubrir intereses y pago de la hipoteca no tienen ahorros suficientes para el pago de la entrada (que suele ser del c.30% del valor de la vivienda, cuando se incluyen los impuestos, para un LTV del 80%). En otros países donde se han adoptado medidas parecidas (como el Help to Buy de R.U.) el impacto en las ventas de vivienda nuevas ha sido claramente positivo.

Dado que existen límites a los ingresos familiares para acceder a las ayudas, y si no se ajusta en función de la zona geográfica, la medida favorecería más a aquellas promotoras con una cartera de menor valor unitario (casa más baratas). En nuestro universo de cobertura, el valor de las carteras de Neinor Homes (HOME) y Metrovacesa (MVC) es menor que la de Aedas Homes (AEDAS) (que tiene un perfil de comprador de un nivel más alto).