Santiago Martínez (Ibercaja) | El número de hipotecas concedidas en España cayó un -22,7% interanual en el mes de agosto, el importe medio un -4,9% (hasta 138.171€) y el importe total concedido un -26,2%. Tal como se aprecia tanto en la evolución de las compraventas como de las hipotecas concedidas, la corrección del mercado inmobiliario sigue su curso desde niveles de transacciones que parecían insostenibles si atendemos a las tendencias demográficas recientes y previstas para los próximos años. En lo que llevamos de año, con datos acumulados de enero a agosto, la caída del número de hipotecas concedidas es del -15,4%, en el importe medio del -2,3% y en el importe total concedido del -17,0%. El número de hipotecas concedidas en doce meses había alcanzado un máximo de 467.000 en noviembre de 2022. En agosto de 2023, este dato se había reducido hasta 417.000.

Número de hipotecas concedidas en 12 meses

El catalizador para el ajuste a la baja de las ventas de viviendas y las hipotecas concedidas ha sido la subida de los tipos de interés, resultado de las políticas restrictivas del Banco Central Europeo para contener la inflación. La autoridad monetaria ha subido el tipo de referencia en 450 p.b., y este movimiento se ha trasladado, de forma amortiguada a los tipos de interés hipotecarios. Según las estadísticas del INE, que parten de los datos del Registro de la Propiedad, el tipo de interés medio al inicio de las hipotecas constituidas fue en agosto del 3,25%, lo que supone una subida de 130 p.b. frente al 1,95% de agosto de 2022 y de 149 p.b. desde el mínimo del 1,76% de febrero de 2022.

Tipo de interés medio al inicio de las hipotecas constituidas

De acuerdo con las declaraciones del Banco Central Europeo, los tipos de interés van a permanecer en niveles altos hasta que se confirme la normalización del crecimiento de los precios al consumo, de forma que esta variable seguirá presionando a la baja el mercado hipotecario durante los próximos meses. En el lado positivo hay que señalar que los tipos de interés hipotecarios parecen acercarse a su máximo cíclico y que la situación financiera de los hogares españoles, en términos agregados, está muy saneada. De esta forma, cabe esperar que se modere el ritmo de caída en las compraventas y las hipotecas concedidas conforme nos acerquemos a niveles de transacciones sostenibles a medio y largo plazo.