Bankinter | Los precios de vivienda retroceden -1,5% en 1T 2023 (t/t), según los registradores. Segundo trimestre consecutivo de retrocesos. Según datos de Registradores de la Propiedad, el precio medio de la vivienda ha registrado un descenso trimestral del -1,5% en 1T 2023 (vs -0,4% anterior), acumulando el segundo ajuste trimestral consecutivo. A pesar de ello, en términos interanuales todavía sube +4,9% (vs +6,7% anterior).

Las transacciones de vivienda retroceden -2% en 1T 2023 (a/a). La demanda extranjera mantiene su fortaleza y ya representa un 14,5% del total de compras. Con respecto a la financiación, el coste de los nuevos créditos hipotecarios se incrementa 54 puntos básicos en el trimestre, hasta situar la media en el 3,09% (3,18% tipo fijo y 2,87% el tipo variable). 

Opinión del equipo de análisis de Bankinter:

Segundo trimestre consecutivo en negativo, tendencia que prevemos que continúe en los próximos trimestres. Estimamos que los precios de vivienda caigan -3% en 2023 y -2% en 2024.

Acusa: (i) Mayor coste de financiación hipotecaria, en un entorno de subidas de tipos; (ii) Menor tasa de ahorro de los hogares, por incremento de precios en bienes de consumo básico (energía y alimentación); y (iii) Menor atractivo de la inversión en vivienda para alquilar, con rentabilidad similar al bono español a 10 años.