Intermoney | La Reserva Federal publicó el Libro Beige en el que pintaba un panorama económico más pesimista a tenor de una demanda cada vez más débil al tiempo que la Fed endurece la política. Aunque a pesar de eso, desde el último reporte la actividad económica se expandió “modestamente”. Una nota positiva estaba en el lado de los precios, y es que, siguiendo un descenso de los combustibles fósiles, las materias primas y los fletes, hay cierto optimismo en que los incrementos de precios moderen en términos generales.
Respecto al mercado laboral, este sigue siendo muy robusto. Sin embargo, ahora hay más indecisión por parte de las empresas a continuar con las contrataciones y es que “la mitad de los distritos observaron cierta disminución de las dificultades de contratación y/o retención».
Donde se pueden empezar a apreciar los efectos de las políticas restrictivas de la Reserva Federal es en el mercado inmobiliario. La subida de tipos de interés debilitó aún más la construcción y la venta de viviendas, aunque eso a su vez hizo “impulsar el alquiler de apartamentos y las rentas, que en general se mantuvieron altas”. La publicación del Libro Beige concordaba perfectamente con los datos del sector que fuimos conociendo a lo largo de esta semana.
En este sentido, el martes el índice NAHB de confianza de los participantes en el sector de la construcción arrojó una fuerte caída mientras que el endurecimiento de las condiciones de financiación está llevando al alza los costes de las hipotecas hasta situarlos en niveles del 7% en el tipo fijo medio, lo que está desplazando a muchos compradores potenciales fuera del mercado. Hemos empezado a ver bajar el precio de las viviendas si nos atenemos por ejemplo a los índices de precios de vivienda FHFA del mes de julio, aunque esto no ha sido suficiente para contrarrestar el alza en los costes de financiación, que ha venido reduciendo el número de solicitudes de hipotecas de manera más o menos continuada desde el inicio de las subidas de tipos. El índice NAHB, que mide el sentimiento del sector caía hasta los 38 puntos desde los 46 que arrojó el mes anterior.
La misma tendencia negativa mostraban las construcciones iniciales, que caían en un 8,1% hasta 1,44 millones y muestra el futuro poco halagüeño del sector inmobiliario norteamericano. No sólo la reducción de la demanda a medida que aumentan los costes de financiación les está lastrando, sino que otros problemas con un mayor coste de los materiales y de la mano de obra siguen haciendo mella en la construcción de viviendas.
