Los mayores riesgos para la reactivación del sector inmobiliario y del hipotecario siguen viniendo de la escasez de oferta

Sector inmobiliario

Santiago Martínez Morando (Ibercaja) | Según la estadística que publica el INE a partir de los datos de los registradores, en octubre creció un llamativo 60,8% interanual el número de hipotecas concedidas, un 7,1% el importe medio y un 72,5% el importe total concedido. Si tomamos los datos acumulados en los diez primeros meses del año, menos volátiles que los mensuales, nos muestran un crecimiento ahora ya significativo tras una recuperación tardía respecto a las compraventas, del 9,2% interanual en […]

Se acelera la concesión de hipotecas en España: en octubre el número de hipotecas constituidas creció un +60,8% interanual

Operaciones de compraventa de viviendas r

BancaMarch | En España se acelera la concesión de hipotecas. Según los datos del INE, este octubre fue un mes histórico y con un fuerte incremento de la actividad hipotecaria. En octubre el número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció nada menos que un +60,8% interanual (51.535 hipotecas), siendo este el mes con el mayor número de concesión de hipotecas desde septiembre de 2010. El importe medio de estas operaciones se situó en los 150.556 € lo que representa un […]

La participada de Neinor Homes, Habitat, transmite a Aedas Homes una cartera de suelos de 2.800 viviendas por valor de 132 M€

Neinor Homes

Norbolsa | La socimi informaba de que su participada Habitat ha transmitido a Aedas Homes una cartera de suelos de 2.800 viviendas (132 M€). Con esto, Habitat recibirá mediante flujos de caja 130 M€ en 2024. Recordar que cuando Neinor realizó la inversión del 10% en Habitat, adquirió el capital con un descuento del 30% sobre el NAV, con lo que les permite estimar una TIR esperada del 30% de su inversión en Habitat. Con esta operación, en poco más […]

Adeas Homes compra suelo en la Comunidad de Madrid por valor de 129 M €, un precio razonablemente bueno (46.071 € por vivienda)

Aedas Homes- Socimi

Banco Sabadell | La socimi ha anunciado la adquisición de una cartera de suelos en la Comunidad de Madrid por valor de 129 M euros (equivale al 6% del GAV a Marzo’24) en el que se puede construir c.2.800 viviendas. Valoración: A falta de conocer más detalles de la cartera (localización, tipología, madurez urbanística, etc) no es mucho lo que se puede decir del acuerdo. A primera vista el precio parece razonablemente bueno ya que estaría comprando el suelo a […]

Los precios de la vivienda en España siguen subiendo con fuerza en el 3T24 (+8,1% a/a) y la rebaja de tipos serán un nuevo revulsivo

Operaciones de compraventa de viviendas r

Bankinter | Los precios de la vivienda siguen subiendo con fuerza en el 3T24. Precios de Vivienda +8,1% en 3T 2024 (a/a) vs +7,8% anterior. Vivienda nueva +9,8% vs +11,2% anterior y vivienda de segunda mano +7,9% vs +7,3% anterior. Opinión del equipo de análisis de Bankinter: Los precios de vivienda no sólo continúan subiendo, sino que además van ganando velocidad. Aunque podrían desacelerar en 4T, estimamos que cierre 2024 con subidas superiores al +8% (vs. +3% estimado anteriormente). Las […]

Bajada de estimaciones para el crecimiento de alquileres en oficinas de Alemania y Francia: Colonial y Merlin, EqualWeight

Edificio Cloud-París de Inmobiliaria Colonial

Morgan Stanley | Nuestros macroeconomistas están esperando menor crecimiento en el PIB y menor inflación en Europa, en consecuencia, los analistas de Inmobiliaria, Bart Gysens y Ana Escalante, bajan sus estimaciones de crecimiento de alquileres en oficinas en Alemania y en Francia. Por otro lado, muchas de las compañías del sector han gestionado muy bien su deuda y tienen coberturas que les permiten mantenerla por debajo del 2%. Esto fue un positivo mientras subían los tipos pero quiere decir que […]

Las transacciones de vivienda en España crecen +41,5% en septiembre (a/a), la mayor cifra en un mes desde 2007

Mercado-Vivienda

Bankinter | Las transacciones de vivienda crecen +41,5% en septiembre (a/a) hasta 61.887 unidades vs +0,9% anterior. Acumula un incremento del +3% en lo que va de año (vs -5% 2024e).  Opinión del equipo de análisis de Bankinter: Buenas noticias. Las transacciones crecen con fuerza en septiembre, apoyadas en las rebajas de tipos de interés, y alcanzan la mayor cifra de transacciones en un mes desde 2007. Nueva muestra de la fortaleza del mercado de la vivienda, cuyos precios estimamos […]

La inversión inmobiliaria en España asciende en 9M24 a 8.054 M€ (+6%), con previsión de cerrarse en 12.000 M€ a cierre de año

Mercado vivienda

Link Securities | La inversión inmobiliaria en España registró en 9M2024 un volumen de 8.054 millones de euros, lo que supone un incremento del 6% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE, que espera que se sitúe en el entorno de los 12.000 millones de euros al cierre del ejercicio, el diario ElConfidencial.com informó ayer. Solo en el 3T24, la inversión ascendió a 2.539 millones, lo que refleja un aumento del 9% comparado con el 3T2023. […]

PSOE y SUMAR propondrán eliminar el régimen fiscal de SOCIMIS. Se baja recomendación al sector inmobiliario a Vender desde Comprar

Inmobiliario

Bankinter | PSOE y Sumar han llegado a un acuerdo sobre el paquete fiscal que pretende impulsar el gobierno, entre las que se encuentra la posible eliminación del régimen fiscal de SOCIMIs. Esta medida irá al parlamento incluidas en los presupuestos generales, por lo que necesitará mayoría absoluta (la mitad +1 de votos a favor)para ser aprobada. Opinión del equipo de análisis: Malas noticias para el sector inmobiliario. Si se aprueba esta medida, las SOCIMIs perderían la exención fiscal y […]

China planea recortar el impuesto de escritura para la compra de vivienda al 1%, desde el actual 3%, con flexibilidad para modificar las normas a nivel local

Sector inmobiliario en China

Link Securities | Según le indicaron a Bloomberg fuentes cercanas, China está planeando recortar los impuestos a la compra de viviendas, dentro de sus últimas medidas de estímulo para reactivar la economía. Los reguladores están trabajando en una propuesta que permitiría a las principales ciudades, incluyendo a Pekín y Shanghai, el recortar el impuesto de escritura para compradores al 1%, desde el actual 3%, dotando a las autoridades locales de flexibilidad para modificar las normas. El plan fue desvelado por […]