Joaquin Robles, analista de mercados | El Euribor a 12 meses se encamina a cerrar el mes de agosto alrededor del 3,09%, lo que supone una caída de casi 100 puntos básicos respecto al mismo periodo del año anterior. La media mensual se situó en 3,17%, el nivel más bajo desde diciembre de 2022. El principal indicador sobre las hipotecas a tipo variable ha acelerado las caídas durante las últimas semanas ante la expectativa de un mayor ritmo en los recortes de los tipos de interés. 

La inflación de la zona euro se situó en el 2,6% en el mes de julio, lo que supuso un repunte de una décima sobre el dato de junio. Los principales contribuyentes a la tasa de inflación anual volvieron a ser los servicios y los alimentos. Aunque las rápidas y contundentes subidas de tipos sirvieron para estabilizar rápidamente la inflación desde el 10,6% de finales de 2022, el BCE está teniendo dificultades para llevarla al objetivo del 2%.

A pesar de que los inversores descuentan un nuevo recorte de 25 puntos básicos en la reunión de septiembre, ningún funcionario europeo se atreve a confirmarlo. Christine Lagarde sigue condicionado cualquier decisión a los datos económicos, mientras sigue mostrando preocupación por el crecimiento de los salarios y los beneficios empresariales. El dato de IPC de agosto podría ser determinante, ya que se espera que se modere hasta el 2,2%, la lectura más baja desde finales de 2021. 

El presidente de la Reserva Federal aprovechó el simposio de Jackson Hole para confirmar el primer recorte de tipos durante la reunión de septiembre. Aunque el resto de instituciones siempre defiende su independencia, es inevitable pensar cómo esta decisión ejerce una mayor presión sobre el resto de bancos centrales. Además en el caso europeo, mientras la inflación está más controlada, la economía muestra mayores señales de debilidad, lo que debería ser razón suficiente para seguir recortando los tipos.

El euríbor a 12 meses cerrará con una caída aproximada de 98 puntos básicos respecto a los niveles en los que cotizaba en el mismo periodo del año anterior. Esto supone una rebaja considerable en la cuota mensual de todas las personas con un préstamo hipotecario a tipo variable y que tengan revisión de intereses este mes. Tomando como referencia el importe y el plazo de amortización medio de una hipoteca en España, que son 150.000 euros y 25 años, en el caso de una revisión anual de los intereses, la rebaja sería de unos 950 euros, lo que se traduce en un recorte de la cuota mensual cercano a los 80 euros.

En el último informe publicado por el INE, correspondiente al mes de mayo, el número total de hipotecas sobre viviendas creció un 18% sobre el año anterior. Aunque sigue siendo un descenso significativo, la actividad se está recuperando en comparación al mes anterior. Respecto a la tipología de los préstamos, el tipo variable ha crecido ante el inicio de los recortes de tipos, aunque en los últimos meses las más populares son las de tipos mixtos. Durante mayo, el 55,4% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo con un interés medio del 3,42%, mientras que el 44,6% restante fue a un tipo variable con un tipo medio de 3,07%.