CdM | El Instituto Español de Analistas defiende el aumento de producción de vivienda para abordar el desequilibrio del mercado español del estudio ‘La vivienda en España’, del que es autor Javier Díaz Izquierdo, analista de Renta4 Banco y experto en el sector y que se ha presentado esta mañana en Madrid. Uno de los datos más relevantes que ha generado el informe, es que desde 2011 no se han terminado más de 100.000 viviendas al año en España, lo que genera un fuerte déficit de oferta que no satisface la actual demanda. Por tanto, la solución “pasa obligadamente por aumentar la producción de vivienda, tanto libre como protegida, para corregir este desequilibrio”
. Esta es una de las principales medidas que promueve el estudio ‘La vivienda en España’, editado por la Fundación del Instituto Español de Analistas y del que es autor Javier Díaz Izquierdo, analista de Renta4 Banco y experto en el sector. Las dificultades para acceder a una vivienda ya sea en régimen de propiedad o de alquiler es uno de los principales problemas en la sociedad actual y, es por ello, que resulta un tema de debate permanente al que el Instituto Español de Analistas ha querido sumarse con este nuevo informe.
En el documento se analizan diversas causas de las problemáticas actuales, como la regulación legislativa con la Ley de la Vivienda recientemente aprobada, la “ineficiencia” de las Administraciones Públicas en la tramitación de licencias y autorizaciones de suelo urbanizable, y factores del mercado como la reticencia de los propietarios a poner sus viviendas en alquiler debido a la inseguridad jurídica respecto a la “okupación” de sus inmuebles y los impagos.
Para abordar estos desafíos, en el informe se proponen medidas como la agilización de los trámites burocráticos, el fomento de la construcción de vivienda asequible, la colaboración público-privada en el desarrollo de vivienda, la creación de un entorno de seguridad jurídica para los propietarios y arrendadores, la reconversión de edificios terciarios en viviendas y medidas fiscales que alivien la carga impositiva sobre el sector.
Reducciones fiscales y otras medidas para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda
En el informe también se identifica la dificultad de los jóvenes para acceder a una vivienda como uno de los principales desafíos del sector en la actualidad. “Creemos que el enfoque principal para abordar este problema debería ser, entre otros, incrementar la oferta de viviendas en alquiler, ya que es la opción preferida por los jóvenes debido a su flexibilidad y costos más bajos de acceso”, destaca el documento. Según el estudio más del 50% de los hogares formados por menores de 29 años viven de alquiler en la actualidad. Entre los 30 y los 44 años baja el porcentaje de hogares en alquiler hasta un 33%.
En el mismo informe también se proponen medidas complementarias, principalmente indirectas y fiscales, para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, como reducciones fiscales en la compra o alquiler, condiciones más favorables para la concesión de hipotecas y sistemas de avales públicos. “Ejemplos de ello podrían ser la reducción o supresión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en la compra y deducciones fiscales por alquiler; también se podría atajar el problema poniendo condiciones más laxas por parte de los bancos respecto a la concesión de hipotecas o fomentar el recientemente aprobado sistema de avales ICO, anunciado por parte del gobierno central el pasado febrero de 2024, que consiste en una línea de avales públicos de 2.500 millones de euros destinada a jóvenes de hasta 35 años, a través de los cuales se avala el acceso inicial al crédito hipotecario del 20%-25%”, ejemplifica el estudio. Sin embargo, el mismo informe enfatiza en que estas medidas deben ser “limitadas y complementarias”, ya que incentivar la demanda sin abordar el problema de oferta podría empeorar la situación a largo plazo.
